Kilábalás a mélypontról – erősödő kereslet és emelkedő árak

​A 2023-as visszaesést követően 2024-ben a magyar lakáspiac látványosan magára talált. Az OTP Lakóingatlan Értéktérkép friss adatai szerint az adásvételek száma 25%-kal nőtt, míg az árak 10-12%-os emelkedést mutattak. A pozitív trendet a makrogazdasági helyzet javulása, az infláció csökkenése és az állami ösztönzők segítették. Bár az elmúlt évekhez képest a forgalom még mindig elmarad a korábbi csúcsoktól, a piac élénkülése egyértelmű.​

Lakáspiaci fellendülés: Mit hozott 2024 és mit hoz 2025?

Kilábalás a mélypontról – erősödő kereslet és emelkedő árak

A 2023-as visszaesést követően 2024-ben a magyar lakáspiac látványosan magára talált. Az OTP Lakóingatlan Értéktérkép friss adatai szerint az adásvételek száma 25%-kal nőtt, míg az árak 10-12%-os emelkedést mutattak. A pozitív trendet a makrogazdasági helyzet javulása, az infláció csökkenése és az állami ösztönzők segítették. Bár az elmúlt évekhez képest a forgalom még mindig elmarad a korábbi csúcsoktól, a piac élénkülése egyértelmű.

Mely területeken drágultak leginkább az ingatlanok?

2024 első három negyedévében az ország valamennyi vármegyéjében nőtt az ingatlanárak átlagos szintje. A legnagyobb áremelkedés Bács-Kiskun, Nógrád és Fejér vármegyékben történt, ahol az éves drágulás meghaladta a 14-16%-ot. A kisebb települések is egyre vonzóbbak, különösen az agglomerációs területeken, ahol az árak emelkedése az elérhetőbb ingatlanárak és a megnövekedett kereslet miatt dinamikusabb.

Budapesten is folytatódott a drágulás, és már nyolc kerületben lépte át a négyzetméterár az egymillió forintot. A legnagyobb áremelkedést a XXIII., X. és XI. kerület mutatta, ahol 20-40%-os drágulás következett be az elmúlt évben. Az V. kerület továbbra is vezeti a fővárosi rangsort 1,37 millió Ft/m² átlagárral.

Lakástípusok szerinti ármozgások

Az árak növekedése nem egyformán érintette az ingatlantípusokat:

• Lakótelepi lakások: Az elmúlt években ezek a lakások drágultak a leggyorsabban. 2024-ben az országos átlagáruk elérte a 590 ezer Ft/m²-t, Budapesten pedig már meghaladja a 803 ezer Ft/m²-t.
• Társasházi lakások: Az egyéb társasházi lakások drágulása valamivel lassabb volt, de így is 304%-os növekedéstmutatott 2014 óta.
• Önálló házak: Ezek a legolcsóbb kategóriába tartoznak, országos átlagáruk jelenleg 312 ezer Ft/m², azonban a községi házak esetében az adatok bizonytalanabbak lehetnek.

Itt van a Budapesti kerületek átlagos négyzetméterárait bemutató grafikon 2024 első három negyedévére vonatkozóan. 

Mi várható 2025-ben? – Új ösztönzők és tovább emelkedő árak

A lakáspiaci kilábalás várhatóan 2025-ben is folytatódik, amit számos állami és piaci tényező támogat:

✔ Új állami ösztönzők: Az ingatlanpiacot jelentősen élénkíthetik a 2025-re bevezetett lakáscélú támogatások és hitelprogramok, például:

• CSOK Plusz és a Falusi CSOK módosított feltételekkel továbbra is elérhető marad.
• Zöld hitelek és energiahatékonysági támogatások: A fiatalok és családok számára kedvezőbb hitelkonstrukciók lesznek elérhetők, különösen energiatakarékos ingatlanok vásárlása vagy korszerűsítése esetén.
• Bérlakás és kollégiumépítési program: A kormány új ingatlanalapokat támogat, hogy növekedjen az elérhető bérlakások száma.
• „Aranyvízum” program: 2025-től külföldi állampolgárok ingatlanbefektetéssel is szerezhetnek magyarországi tartózkodási engedélyt, ami növelheti a keresletet a prémium ingatlanok iránt.
• Airbnb korlátozás Budapesten: 2025-26-ban nem engedélyeznek új rövid távú szálláshelyeket, ami átrendezheti a bérleti piacot.

Előrejelzés: folytatódó árnövekedés és forgalombővülés

A fentiek fényében 2025-ben a lakáspiaci tranzakciók száma várhatóan 15-20%-kal nőhet, meghaladva a 150 ezer adásvételt. Az árak szintén emelkedhetnek, és az előrejelzések szerint ismét 10%-ot meghaladó drágulás várható.

Mit jelent ez az eladók és vevők számára?

Vevőknek: A növekvő árak miatt érdemes minél hamarabb lépni, ha valaki lakásvásárláson gondolkodik. Az állami ösztönzők kihasználása jelentős megtakarítást hozhat.

Eladóknak: A kereslet növekedése és az emelkedő árak kedvező piaci környezetet teremtenek az értékesítéshez, különösen a fővárosban és az agglomerációs övezetekben.

Összegzés

A lakáspiac erőteljes élénkülést mutat, az árak folyamatosan emelkednek, és az állami támogatások révén 2025-ben is lendületben maradhat a kereslet. Akár vásárolni, akár eladni szeretnél, most érdemes figyelni a piaci folyamatokat és kihasználni a kedvező lehetőségeket!

Forrás: OTP Lakóingatlan Értéktérkép 2024/2